Что попадает в перечень?
По дачной амнистии граждане могут в упрощенном порядке оформить право собственности на жилые и нежилые объекты, возведенные на своих земельных участках.
В 2024 году произошло важное нововведение: был существенно расширен список объектов, которые можно оформить по упрощенной схеме. Теперь в него входят не только участки земли, садовые домики и жилые дома, но и различные хозяйственные строения: бани, сараи, летние кухни, колодцы, погреба и другие постройки нежилого назначения.
Для оформления по дачной амнистии эти сооружения должны быть капитальными, некапитальные же строения, например, теплицы без фундамента, регистрации не требуют.
Объекты могут находиться на участках для индивидуального жилищного строительства, в садоводческих товариществах и на землях личных подсобных хозяйств. Кроме того, строения не должны быть частью жилого дома или других сооружений.
Для регистрации требуются документы на землю, технический план от кадастрового инженера и оплата госпошлины. После регистрации владелец получает выписку из ЕГРН – подтверждение права собственности.
Как быть с блокированным домом
Под действие амнистии также попали и дома блокированной застройки, которые возводили в советские годы (дуплексы, построенные до 1998 года). Так называют жилые дома, которые имеют общие боковые стены с соседними. У них общий участок, крыша и фундамент, но у каждого блока свои хозяева и отдельный вход.
Современные блочные дома – это и дуплексы, и таунхаусы. В советские годы в основном строили дома из двух блоков. Такие дуплексы долгое время не признавали ни частными, ни многоквартирными домами. Владельцам приходилось обращаться в суд, чтобы определить правовой статус своего жилья. По решению суда постройку регистрировали как один жилой дом с долевой собственностью или как две отдельные квартиры со своими владельцами.
Тысячи семей по всей России до сих пор живут в таких дуплексах, не оформляя квадратные метры в собственность и не имея возможности ни прописаться, ни продать или обменять свое жилье. По дачной амнистии они смогут зарегистрировать право на квартиру в блочном доме, если объект соответствует трем условиям: здание построено до 14 мая 1998 года, участок расположен на землях населенного пункта и находится в собственности у государства или муниципалитета и в здании максимум два блока.
Какие документы нужны
Для регистрации права собственности владельцу блокированного дома или хозпостройки необходимо доказать четыре факта: что он владеет земельным участком, где расположен объект, что постройка капитальная, стоит на фундаменте и неразрывно связана с землей, что объект не является незаконным самостроем и не подлежит сносу и что постройку учли в госреестре домовладения до 2013 года.
Доказать это помогут документы о праве собственности на земельный участок и технический план постройки, составленный кадастровым инженером. Для подтверждения личности потребуется паспорт владельца.
Как оформить сарай или баню
Первый шаг: собрать документы на землю, где стоит хозпостройка. Подойдет свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Второй шаг: заказать изготовление технического плана. Для этого надо обратиться в БТИ или к частному кадастровому инженеру, который входит в реестр СРО. Специалист должен предоставить техплан в электронном виде с собственной подписью. Услуги инженера обойдутся примерно в шесть тысяч рублей.
Третий шаг: подать документы лично в ближайший МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (18+) и оплатить пошлину за регистрацию права собственности физического лица на недвижимость на участке для ИЖС. В рамках амнистии сумма пошлины составляет 350 рублей.
Проверка документов и регистрации займет 10–12 рабочих дней. После этого владельцу должны выдать выписку из ЕГРН со сведениями о постройке, ее хозяине и планом объекта на местности. Этот документ станет подтверждением того, что она теперь является законной собственностью владельца.
Зачем нужна регистрация?
Упрощенная процедура занимает около десяти дней и обходится недорого. При этом она дает ряд преимуществ.
Так, владельцы блокированных домов могут наконец-то оформить свои блоки в собственность и получить законные права: прописаться, продать, оставить в наследство или использовать как залог для кредита.
Легализованные постройки уже никто не имеет права снести, а если участок будут изымать для государственных нужд, стоимость всех зарегистрированных строений учтут и компенсируют.
Стоит только помнить о некоторых ограничениях. Под действие дачной амнистии не подпадают объекты, построенные после 2013 года, и дома, возведенные с использованием долевого строительства (ДДУ). Землевладельцы обязаны регистрировать все капитальные постройки на своем участке и платить за них налоги. Если объекты построены с нарушением правил застройки, их могут признать самовольными и потребуют снести.
При подготовке материала использованы данные портала «Яндекс Недвижимость» (18+).
Подписывайтесь на нас в Telegram и Max!
Автор: Ирина Шалимова