.jpg)
Пермская краевая газета «Звезда» представляет интегральный рейтинг застройщиков многоквартирных домов (МКД) в Прикамье.
Обычно компании-девелоперы сравнивают по объемам строительства или долям, которые компания занимает на рынке. Здесь же использовано еще несколько показателей, включая оценки потребительских качеств построенных домов, места в топах новостроек и даже скандальность. Результаты, в целом, не удивили, отражая общие тенденции на рынке строительства МКД в Перми, но некоторые неожиданности есть.
I место – ГК «ПЗСП»
В этом году безальтернативный лидер интегрального рейтинга компаний-застройщиков, которые работают на рынке МКД в Прикамье, – Группа компаний «ПЗСП». Преимущество в нашем рейтинге компании обеспечил колоссальный рост объемов текущего строительства. Еще в начале 2020 года ПЗСП строило 89 тысяч кв. метров и с таким объемом занимало пятое место среди застройщиков региона. За три года группа нарастила объем строительства более чем в три раза. Сейчас ГК «ПЗСП» (всеми брендами) возводит 332 тысячи кв. метров жилья.
По оценке единого реестра застройщиков, это – 20 процентов всех возводимых в крае МКД. В Перми ПЗСП сейчас строит пять жилых комплексов. Самые крупные – на площадках в районе бывшего завода смазок и СОЖ в Свердловском районе – два комплекса по 500 квартир в каждом, а также «Дом на Бульваре», Докучаева, 23, Адмирала Ушакова, 65, «Красное яблоко» по улице Яблочкова, 3, 5, дом по улице Куйбышева, 135, «Самолет» и в Кондратово по улице Водопроводной, 6/1.
К плюсам в дальнейшем развитии компании эксперты относят отсутствие ведомственных препятствий и административный «зеленый свет». Но есть и риски – резкий рост «кредитного плеча» и большое количество публичных скандалов вокруг некоторых проектов ПЗСП. В итоге ГК «ПЗСП» набрала в нашем рейтинге 33 балла.
II место – ГК «СтройПанельКомплект»
Серебро рейтинга компаний-застройщиков МКД в Прикамье получает Группа компаний «СтройПанельКомплект», набравшая 29,6 балла. В 2022 году СПК сдала в эксплуатацию больше лидера текущего рейтинга (100 тысяч кв. метров против 70 тысяч кв. метров), объемы текущего строительства –120 тысяч квадратов.
СПК концентрируется на строительстве трех больших (даже очень больших) ЖК: в Кондратово, на улице Целинной в Перми и в Верхней Курье. Отметим, что все последние годы СПК не заходит в проекты, локализованные в центре краевой столицы, а последовательно делает «длинные» ЖК, которые, скорее, стоит называть микрорайонами в Пермском округе и в ближайших пригородах мегаполиса. Рывку в росте населения и развития Пермского округа территория обязана, в том числе, и масштабному строительству СПК. Девелопер возводит дома в жилых комплексах «Белые росы» во Фролах, «Медовый» в Кондратово, «Мотовилихинsky» и «Экопарк Сосновый» в Верхней Курье.
III место – «Девелопмент-Юг»
Замыкает тройку лидеров рейтинга компаний-застройщиков МКД в Прикамье строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» из Краснодара (20,5 балла). И это в определенной степени неожиданность. «Девелопмент-Юг» известен пермякам как застройщик микрорайона Ива. Концентрация девелопера в одном микрорайоне как бы скрадывает масштабы строительства для стороннего наблюдателя. Между тем, в 2022 году краснодарцы сдали 43 тысячи кв. метров, а объемы текущего строительства составили 109 тысяч квадратов. Отметим, что в прошлом году компания вышла за пределы Ивы. Кроме основного проекта, ЖК Теплые кварталы «Погода» на Иве, появился клубный пригород «Мы» в Кондратово.
IV место – СГ «Развитие»
На четвертом месте еще одна пермская компания – Строительная группа «Развитие» (18 баллов). В отличие от тройки лидеров стратегия «Развития» – строительство домов комфорт- и бизнес-класса. Отметим, что за последние три года компания нарастила объемы строительства в 2,5 раза, сейчас в планах – 115 тысяч кв. метров. Компания возводит ЖК Balance по улице Карпинского, 99, «Восход» по улице Леонова, 41, «Дом на Анри» по улице Анри Барбюса, 43, «Экран» по улице Ласьвинской, 15 и ЖК Prime по улице Окулова, 20. Доля девелопера в регионе – 6,93 процента.
V место – «Орсо-групп»
На пятой строчке рейтинга с отрывом всего в балл разместилась компания «Орсо-групп». Стиль ее работы – не крупные ЖК, а небольшие комплексы комфорт- и бизнес-класса в разных районах Перми. Отсюда и не очень большие объемы строительства. На данный момент – 25 тысяч кв. метров. При этом «Орсо-групп» в 2022 году ввела в эксплуатацию 32,6 тысячи кв. метров. Два дома компании входят в ТОП-20 новостроек Прикамья по версии ЕРЗ, а оба строящихся ЖК имеют приличные оценки по потребительским качествам. Это и позволило девелоперу получить 13,8 балла рейтинге.
VI - X места
Во второй пятерке интегрального рейтинга разрывы между девелоперами минимальны. 10 место от 6-го отделяют всего три балла. Здесь нужно отметить неожиданно низкое место ГК «ПМД» (12,1 балла). Один из крупнейших пермских застройщиков разместился только на восьмом месте. Компания в 2022 году сдала 43,4 тысячи кв. метров и сейчас возводит 104 тысячи кв. метров. По этим параметрам ГК «ПМД» явно должна входить в пятерку. Но на итоговую оценку в рейтинге повлияли скандалы вокруг проектов девелопера.
Тому есть причина: компания часто строит объекты в густозаселенных районах. В 2022 году споры и протесты местных жителей вызвали проекты строительства дома на Садовом напротив Сада соловьев по улице Ким, 57а. Кроме того, много шума наделала история с провалом земли в центре города за ЦУМом, где компания возводит 6-этажный дом.
Еще одна неожиданность – попадание на 7 место удмуртской компании UDS (12,2 балла). Девелопер пришел на рынок жилой застройки Перми в 2018 году с ЖК «Ньютон». Компания планомерно строит. Небольшие объемы ижевский застройщик компенсирует высокими оценками потребительских качеств ЖК: комфортом класса и первым местом «Ньютона» в региональном топе новостроек.
На 6-й и 9 строчке рейтинга застройщиков расположились соответственно ГСК «Мегаполис» (12,7 балла) и ГК «КОРТРОС» (9,9 балла). Попадание «Мегаполиса» на шестую строчку – еще одна неожиданность. У девелопера сейчас сравнительно небольшой объем текущего строительства – 45,1 тысячи кв. метров. Но в 2022 году девелопер сдал в эксплуатацию 34 тысячи кв. метров.
Группа компаний «КОРТРОС» из Москвы после сдачи «Гулливера» и ряда других проектов снизила активность в краевой столице. Сейчас девелопер продолжает строительство ЖК «iLove» по улице Барамзиной.
Замыкает же десятку рейтинга государственный застройщик АО «Корпорация развития Пермского края» (9,6 балла), которая занимается строительством ЖК «Любимов» в Березниках по программе расселения. Корпорация планирует сдать в I квартале 2023 года четыре дома.
XI - XX места
Во второй десятке нашего рейтинга сразу шесть компаний, которые из-за тенденций на рынке последних трех лет не вводили в строй дома в 2022 году, но сейчас ведут строительство. Это – Специализированный застройщик «Терра-Эстейт» (9,2 балла) – 11 место за счет высоких оценок потребительских качеств. ГК «Оникс» (8,4 балла) – 13 место: застройщик возводит 84,3 тысячи квадратов жилья. Проекты компании: ЖК «Мир» около Черняевского леса и «Полосатый дом» в м/р Крохалева.
Далее на 14 месте расположились СЗ «Стройнедвижимость-Р» (8,3 балла), на пятнадцатом – «Талан» (7,7 балла), на шестнадцатом – Фонд защиты прав граждан-участников строительства (6,5 балла). Отметим, что «Оникс», «Талан» и Фонд защиты прав граждан-участников строительства сейчас строят от 6,5 до 8,4 тысячи кв. метров жилья каждый.
Оценка рынка
События последних двух-трех лет серьезно повлияли на строительство МКД в стране и в Прикамье. Ряд объективных факторов привели к росту цен на рынке новостроек. Большую роль играют меры государственной поддержки, направленные на стимулирование спроса в этой сфере. Кроме того, государство резонно считает строительную отрасль стратегической, которая к тому же является мультипликатором для многих отраслей экономики.
В итоге, мы видим последовательное увеличение объемов строительства жилья в Прикамье. По состоянию на начало января 2023 года, в Пермском крае 53 застройщика возводят примерно 1,6 млн кв. м жилья. Это на десять процентов больше, чем на начало прошлого года. Но при этом в Пермском крае видны процессы постепенной концентрации рынка.
Экономические изменения, изменение госрегулирования жилищного строительства, введение эскроу-счетов приводят, в частности, к вымыванию мелких (иногда сомнительных) застройщиков и укреплению позиций крупных компаний. Сейчас на десять крупнейших девелоперских компаний Прикамья приходится около 70 процентов от общего объема строящегося жилья.
Методика
При составлении рейтинга «Звезда» не опиралась на оценки экспертов из самих компаний. Мы объединили данные об объеме введенного в строй жилья за 2022 год по объему текущего (и потенциального) строительства, данных Единого ресурса застройщиков о потребительских качествах сдаваемых домов и топ-списках лучших ЖК.
В своем анализе эксперты «Звезды» использовали данные министерства строительства края, администрации Перми, Единого ресурса застройщиков РФ. Кроме того, при выставлении оценок учли наличие спорных и скандальных ситуаций вокруг тех или иных строительных компаний или возводимых ими объектов. За подобные истории из рейтинговой оценки вычитали штрафные баллы.
В разделе «Объем ввода жилья» добавлялось по баллу за каждые десять тысяч квадратных метров.
В разделе «Объем текущего строительства» – по баллу за каждые десять тысяч квадратных метров.
В разделе «Потребительские качества ЖК» за основу взяты оценки ЕРЗ по методике 2021 года с коэффициентом 0,1.
Дополнительные баллы начислялись компаниям за место в Топ-20 новостроек региона. Штрафные баллы вычитались за скандалы вокруг проектов, аварии и иные происшествия.
Александр Давыдов
