Рост цен на жилье
– Верно ли, что программа догазификации позволяет бесплатно провести газопровод до границы участка, если дом находится в населенном пункте, где газ уже есть?
– Совершенно верно. При этом в Прикамье действует еще и региональная программа, по которой газ бесплатно доводится до фасада дома. Кроме того, на территории края для льготных категорий граждан предоставляется компенсация расходов на проектирование строительства и подключения газового оборудования внутри дома.
Важно, что права на эти жилые дома и земельные участки, на которых они расположены, должны быть оформлены и зарегистрированы в Росреестре.
– Программа распространяется только на жилые дома, пригодные для проживания круглый год. А как быть садоводам, членам СНТ?
– Это также должны быть жилые дома, пригодные для постоянного проживания. Если на участке расположен садовый дом, необходимо заняться процедурой перевода его из садового в жилой. Критерии: отдельно стоящее здание, надземных этажей – не более трех, высота – не более 20 м. При этом в нем должны быть помещения вспомогательного назначения для бытовых нужд. Поэтому очень многие дома, построенные в садовых кооперативах, уже соответствуют этим критериям, их перевод в жилой дом можно осуществить, подав в администрацию, на территории которой расположен этот дом, соответствующее заявление о смене назначения садового на жилое.
К заявлению необходимо приложить заключение-обследование технического состояния объекта. Оно готовится специальной организацией либо индивидуальным предпринимателем, у которого есть соответствующая лицензия. Кроме этих документов собственнику ничего представлять не нужно, потому что выписку из Единого реестра недвижимости администрация запросит самостоятельно.
– Как долго рассматриваются такие документы?
– В срок не позднее 45 календарных дней администрация должна вынести решение либо о соответствии дома критериям жилого и возможности сменить его назначение, либо об отказе в связи с какими-то причинами. Они будут изложены в этом отказе, поэтому собственник всегда может их поправить и повторно направить заявление.
– Уведомления от администрации имеют срок годности? Возможно, собственник просто не успеет за сезон привести дом в соответствие с требованиями.
– Для таких уведомлений законодательно срок действия не установлен. Но для разрешения на строительство он действительно есть.
Важно еще отметить, что у собственника должны быть оформлены права как на дом, так и на земельный участок. С прошлого года в законодательство введен принцип, по которому владелец построенных объектов не может начать их эксплуатацию, пока права на них не оформлены и объекты не поставлены на государственный кадастровый учет. По сути, это требование о легализации объекта недвижимости.
У такой легализации есть ряд других преимуществ. Например, это получение компенсации в случае каких-то чрезвычайных ситуаций либо в случае изъятия участка и объекта недвижимости для каких-нибудь государственных нужд. Ну и, конечно, только оформленные объекты могут быть проданы, подарены, переданы по завещанию и т. д.
– Эта бесплатная процедура?
– Когда просто меняется назначение дома, без его реконструкции, то эта процедура бесплатна. Когда же есть технический план и меняются характеристики, то необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Чек об оплате надо приложить к документам, которые вы направляете в администрацию.
– Допустим, определились, что дом для газификации в СНТ подходит: назначение жилое, статус подтвержден, на учет в Росреестре поставлен. Что нужно дальше делать для его газификации?
– Необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором принимается решение о газификации. Оно должно быть зафиксировано в протоколе собрания, выбрано уполномоченное лицо в случае, если не сами собственники домов будут обращаться за предоставлением права на участие в этой программе.
Также необходимо согласие членов СНТ на безвозмездное проведение газораспределительных сетей в границах садоводства. Это очень важно, поскольку сам газопровод, как правило, пойдет по местам общего пользования. Далее – согласие на безвозмездное подключение к существующим сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования, если таковые имеются на территории СНТ, и согласие собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на установление охранных зон газораспределительных сетей.
– Что делать дальше с этим протоколом?
– Он направляется в министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края. Также помимо протокола направляется пакет документов: ситуационный план, доверенность либо иные документы, подтверждающие полномочия представителя СНТ, копия документа, подтверждающего право на земельный участок, копия документа, подтверждающего право на сам дом. При себе также необходимо иметь личные документы – это паспорт. Вот, в общем, и все. Заявку можно также подать через МФЦ.
– Сколько сейчас подано заявок о газификации жилых домов в СНТ?
– На конец 2025 года их было 1568. Заключено 1077 договоров, газифицировано на данный момент 203 домовладения на территориях СНТ. Так что программа работает, и если члены какого-нибудь СНТ решили, что они тоже хотят поучаствовать в ней, они могут подать заявку в минЖКХ и их включат в план-график.
– А если пока вообще нет жилого построенного дома? Что вообще следует проверить перед тем, как начать его строительство на земельном участке с точки зрения последующей газификации?
– Прежде всего, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Если у вас участок в населенном пункте, то вид должен быть для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения садоводства. Эти три вида разрешенного использования в населенном пункте позволяют осуществить строительство жилого дома и включить его в программу газификации.
Все ограничения, которые есть на земельном участке, можно посмотреть, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, там также будут эти ограничения. Есть и бесплатный инструмент – это портал Национальной системы пространственных данных (18+). Там можно зайти на вкладку «Публичная кадастровая карта» и, выбрав свой участок, увидеть все ограничения, все зоны с особыми условиями использования, в которых участок расположен.
Если остались вопросы, получить консультацию и прочитать много полезных материалов можно на странице управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «ВКонтакте» (18+) либо позвонить в рабочие дни в кол-центр управления.
Справка
Пермский край вошел в число 15 пилотных субъектов РФ по внедрению модели социальной газификации. По данным на начало 2026 года, регион превысил среднероссийские показатели, достигнув уровня газификации 75,1 процента. До 2030 года «Газпром» планирует газифицировать еще 145 населенных пунктов Прикамья.
